女生到底要不要婚前买房
女生到底要不要婚前买房,现在的婚姻变数太多,女性在婚姻中常常处于不利于地位,比如男方婚前买房跟女生没有半毛钱关系,一旦离婚就只有净身出户,那么女生到底要不要婚前买房?
女生到底要不要婚前买房1
一、利用好自己的首套首贷资格
1、婚前婚后不一样
现在很多城市的买房要求都是要求自己名下没有贷款,如果你在婚前买了一套房的话,就可以利用自己的首套名额,最低3成首付。
如果你是婚后和爱人一起买的话,你们就是家庭首套房,用了两个人的首套名额。即使离婚的话,你的名下也有了贷款的记录,如果再买房的话,有的地方会算作二套房,你的首付比例就到了4成或5成。
2、北上广深的首付最低多少?
以几个大城市为例:
北京:普通住宅首付比例最低35%,非普通住宅首付比例为40%;二套首付比例为60%,非普通住宅首付比例是80%;
上海:首付最低35%;二套房的首付比例分成两个方面:普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%;
广州:首付最低30%;广州无房、名下有贷款已还清的、普通住宅,首付40%,房贷未还清的首付为40%或者70%(看银行);
二套房首付比例为50%。
深圳:首付最低30%;深圳无房、名下有贷款已还清或未还清,首付50%;其他情况很复杂,不再赘述。
从上面这几个大城市的限购政策来看,你的首次置业的最低首付机会,只有一次,所以一定要好好利用。
二、保护好自己的婚前财产(详细案例)
1、男方出资首付款,房本登记为男方名下,女方未登记,婚后男女双方还贷、装修、买车等。
这种在离婚的时候,房子会判给男方,女生只能得到的是自己出资的部分,还有房子升值的部分,这两部分由得房一方补偿给女方。
总结就是:男方给钱,女方出户,这种情况对女孩子不利。
应对的措施就是他出资可以,但是房本要写两个人名字,在初始登记的时候就要写你的名字。那么他买了之后能不能加上女生的名字呢?
这里要划重点了:婚后加名的情况比较复杂,如果是全款的房子可以加名,如果贷款的房子,银行一般不同意加名,要先还完贷款,才能加名。
大多数家庭都是按揭的房子,所以偿还全部贷款有压力,这种对女孩子很不友好。可以操作的方式是先借钱赎楼、加名、再抵押贷款。情况比较复杂,有兴趣可以私聊我,这里不再细谈。
只有加名或者协议约定,才能够在法律上保障你的权益。
2、男方出资首付款,房本登记在男方名下,女方未登记,婚后男方父母还贷。
这种情况房子会判定为男方的个人财产,跟女生一毛钱没有关系。这种属于男方的套路,女孩子一定一定要避免这种情况。
应对措施是,婚后一起还贷,你的钱要打到还款账户,备注偿还房贷。或者首付你至少出一点,双方享有共同的权利,初始登记的时候写上你的名字。
如果男方婚后的钱去还贷,女方的钱去生活开支,对女孩子不是很友好,多照顾女孩子一点,大家和平共处或者协商清楚最好。双方都不要耍小心机。
3、男方婚前全款,房本登记在男方名下,女方未登记,婚后要求女生出资做装修和买车。
这种也是套路。婚后的钱属于夫妻共同财产,但是男方的做法已经让女生跟房子划清界限了,房子跟女方没有关系。
当然男方可能会说不同意,女生惦记自己的钱了等等。实际上女生要一个承诺,如果男方比较介意,那就比较尴尬了。而这种情况非常容易导致彼此失望,最后不欢而散甚至分手。
4、男方婚前贷款买房,房本登记在男方名下,女方未登记,婚后要求男方偿还贷款,女方的钱负责生活支出的。
这种情况,女生房子不会拿到手,但是自己钱花了看不见东西。离婚后,男方有房,女生能得到的是男方婚后还贷的一半以及增值的部分。
因为结婚后,男方的收入属于夫妻共同财产,这部分财产用来偿还房贷,那么女方就有资格分得一半。
建议婚后一起还贷,女生把钱打到还款账户,备注“偿还房贷”,做好标记。
即使不用共同还贷,男方单独还贷,也会作为夫妻共同财产来进行划分的。
或者婚前做好协议约定,房子按照双方出资比例来判定份额归属。
对于全款出资的男方来说,直接加一个女生名字,是对女生最大的信任,增值部分肯定属于女生,但是最后判定的话,房子还是男方的个人财产。
这种情况如果女生主动说加名,男方肯定会有意见的。所以最好的情况是,女生婚前自己买一套,全款或贷款都可以,一方面利用了自己的首套名额,另外也不会说自己什么都落不下(这是鹏哥最真诚的建议)。
如果是男方付了首付款,房本只登记了男方名字,婚后共同还贷,可以协议约定房屋出资比例及归属,要求房子双方所有,并且按照下面的方法加名:
找金融公司垫付赎楼—还清银行贷款—房本加名字—房本抵押偿还赎楼款(前面已经提到了这个思路)。
这种做法要支付赎楼费用,另外抵押贷款年限会短一些(10-20年),月供压力会增大。
三、婚前婚后买房,到底有什么套路
1、婚前一人全款买房
但凡是结婚男女双方有一方全款买的房,不管房产证上是谁名字,都跟对方没关系!这只属于出资方个人财产。
(1)不能证明男方出资的,房子会判定给女方
如果你不能证明房款是自己的出资,比如你是现金给女方的,或者是多次转账,间隔时间较长,没有明确的指向性。
对方不承认这笔钱的用途,都有可能不被认定为你有出资,或者部分被认定为非你方出资,那这房子很可能会被认定为女方的婚前个人财产。
比如说你全款买房凑钱的过程中,不断把钱打给女方,但是没有任何备注,这个钱到女方账户上汇集,最后由女方付全款买房、并且登记在女方名下,这个房子有可能会被认为是你对女方的赠与。
(2)如果出资有明确结婚目的,房子就属于出资方
因为这个钱你没有说清楚到底是干嘛用的,如果没有任何备注,就可能会被认定为“恋爱赠与”或者“以结婚为目的的赠与”,既然是赠与,那这笔钱就是女方资产,买了房也就是女方的财产;
如果你在转账的时候备注是购房款,或者聊天记录里有写道是为了结婚买房,所以打的钱,那么就不会被认定为赠与。这样房子就会被判定为是你的出资,房子虽然登记在女方名下,其实还是出资方的。
(3)出资明确为借款的,需要登记一方偿还借款
如果你父母在给你转账的时候,明确说过是借款给你,或者你跟父母有类似的借款协议,那么房子买了登记在女方名下,房子依旧是女方的,但是她要承担房款的借款本金。
也就是如果你们离婚,女方需要偿还给你父母全部借款本金。
2、婚前一人贷款买房
如果婚前男女双方有一方首付,贷款取得不动产权证书在自己名下,即使婚后双方共同出钱还房贷,对方也只能得到共同还贷以及增值部分的补偿金。
一般情况都是男方家庭出首付,房子登记在男方名下,而婚后男女双方共同还贷。这个房子虽然算作夫妻共同财产,但是最终会判给登记一方(男方),而分割财产的时候会分割你出资的部分和房产升值的部分。
3、同居期间双方出资买房
婚前男女双方出资可以判定为婚后共同使用的夫妻共同财产,在离婚时应该平分。
这里要注意一种情况,那就是双方同居了,也会看作“结婚状态”,会算做夫妻共同财产。
4、婚后一方父母出资买房
婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权挂在出资人子女名下,可视为只对自己子女一方的赠予,该不动产认定为个人产权。
5、婚后双方父母出资买房
由双方父母共同出资购买的不动产,写了一方的'名字,该不动产可认定为两边依照各自父母的出资比例按份共有,有约定例外。
6、婚后夫妻共同购买
除有明确约定外,房产证上即使只写了一方的名字,都认定为夫妻共同财产。
女生到底要不要婚前买房2
如果有能力,女生应该婚前买房,这不是对男方的不信任,而是对自己的负责。
首先声明,在我看来,无论男女,在遇到合适的爱人之前,遇到了合适的房子。因为时机成熟,于是不等了,先把房买下来再说。这些都没有吵架的必要。
我们只讨论一种情况:男女谈婚论嫁,其中一方不顾另一方的反对,执意买下一套独属于自己的房子,意味着什么?如果是一个女孩这样做,我会夸她超级清醒,而且很有魄力。由于生理原因,女人在婚姻里要承担的风险,本来就很高。
女人生儿育女,再为孩子耽误几年事业,付出的成本会越来越多,手里的筹码也越来越少。万一她把所有婚前财产,全部变成婚内财产,或者干脆给男方做了装修款,一旦感情出现问题,就会变得非常被动。
而如果一个男孩,不顾女方反对,执意在婚前买了独属于他自己的房子。多少会令人寒心。因为他很可能是个粗枝大叶的人,完全意识不到,女方在婚姻里需要承担额外的风险。或者能意识到,但不在乎,反而喜欢这种感觉:“风险都是你的,我一点都没有。”
当然,更多情况下,未婚男女凭个人能力,都很难买下一整套房。那么,我建议女孩把婚前资产,共同放在购房款里,而不要变换成装修、家电等无法保值的东西。
家,是两个人的,风险,也理应是两个人的。
别轻易娶那些婚前买房的女人。因为她们和传统的“恋爱脑”女孩不一样,和那些用彩礼来寻找安全感的女孩,也不一样。对她们来说,结婚就是结婚,而不是一方对另一方的“娶”或“嫁”。
一个女孩婚前买房,别人问她:“将来又不会跟老公分居,多买一套房,不是太浪费了吗?她说:“结婚这种事,就像赌博,要赌就赌一场大的。”
婚后他对我好,让我觉得人间值得。那么我的房子就是他的,他等于白赚一套房。我们可以把房子租出去,为家庭增加收入;婚后他对我不好,打碎了我对婚姻的美好幻想。那么我转身就走,不需要太多顾虑,反正不至于流落街头。
婚前买房的女孩,并不是不相信爱情。只是她们爱自己,胜过爱别人,提前给自己留好了退路,清醒又克制。对于这样的女孩,你必须丢掉“我娶你”的想法,而应该说:“我和你结婚”,然后拿出足够多的爱,才能把她留在婚姻里。否则,她完全可以给自己更好的生活,又何必留在你身边受委屈?
呵护爱情的方式,往往不是为爱情付出所有。
女生到底要不要婚前买房3
女生有必要婚前买房吗
如果有条件一定要给自己买一个栖身之所。
建议女生婚前买个小户型,只要经济不是太困难。估计很多女生都有这种想法,我们单位有个95后小女生就房贷买了个小户型,每天省吃俭用,问她原因说:影视剧看多了,怕结婚以后吵架了不敢回娘家,又不知道去哪里。婚前买个小户型,现在让你安心,以后可能让你顺心。
女生婚前买房的好处
1、有房的女生更有底气,避免在一段关系里被挑来挑去。
2、婚前买房,在新婚姻法中能够更好的保护自己。
3、谈恋爱情到深处,自然你好我好大家好,可万一分手,一个人拖着行李箱无家可归的感觉的确不好受。如果有套房,在伤心无助的时候,还能有一个属于自己的窝,用来疗伤,用来遮风挡雨……
4、这年头什么都有不确定性,唯有房子,你掏了钱,就永远属于你。所以,有条件的女生,婚前一定要为自己买套房子。
女生为什么要婚前买房
自古以来,一牵扯到婚姻,作为女方,最关心的是,男方有没有买房,全款还是首付。有了房子才能考虑女儿要不要嫁过去。
这种模式的延续,也产生了无数的纠纷,很多已婚女人,耳边都会听到这样的抱怨:住我儿子的房,花我儿子的钱,还好吃懒做不知感恩,等哪天把你撵出去就消停了。不仅如此,现在的婚姻法不是扯一张证就能让你有平分房产的机会,女人,到头来有很大可能会竹篮打水一场空。
除此之外,现在的女性,对结婚的标准越来越高,越来越随缘,大龄剩女比比皆是,在这个动荡的时代,一套房或许能给很多单身女性们最大的安全感,她们宁可把安全感寄托到属于自己的房子上面,也不愿意寄托到男人身上。